اسئلة متكررة

برنامج التمويلات الإسكانية

نعم، بإمكان المنتفع من خدمة التمويل الإسكاني تغيير نوع التمويل المخصص له، وذلك حسب الإجراءات المعتمدة ببنك الإسكان واستيفائه المعايير والشروط.
نعم، ويستثنى شرطيْ العمر والدخل للراغبين في التحويل ممن لديهم طلبات قائمة لم يُحدّد لها سقف للدخل الشهري.
لا يؤثّر التحويل إلى أحد أنواع التمويلات الإسكانية الجديدة على أقدمية الطلب الإسكاني. 
تُحتسب قيمة التمويل بناءً على دخل مقدم الطلب، ويُمكن التعرف على قيمة التمويل من خلال الاستفادة من خدمة "حساب قيمة التمويل" المتاحة ضمن الخدمات الإلكترونية المقدّمة من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني في البوابة الوطنية Bahrain.bh. 
نعم، يمكن تقدّم الزوجين بطلب جديد، أو انضمام أحدهما للطلب في أي وقت قبل تخصيص التمويل، أو خلال ستة أشهر من تاريخ تخصيصه، على ألا يتجاور الحد الأقصى المسموح به لنوع التمويل الإسكاني المطلوب، مع انطباق باقي معايير استحقاق الخدمة.
نعم، إذا كان الطلب مقدماً من الزوجة، أو من الزوجين معاً اتفاقاً بينهما، على ألا يتجاوز دخلهما الحد الأقصى المسموح به للخدمة الإسكانية المطلوبة. 
يتم سداد الأقساط الشهرية من قِبل كلا الزوجين حسب القسط المحدد لكل منهما وفقاً لقيمة التمويل، ما لم يتفقا على غير ذلك.
تصل فترة السداد إلى 30 عاماً.
70 ألف ديناراً بحرينياً.
هي شهادة تؤهل صاحب الطلب للانتفاع بخدمة التمويل، شريطة استيفاء المتطلبات اللازمة لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني وبنك الإسكان والبنك الممول تمهيداً لإصدار قرار تخصيص الخدمة الإسكانية.

تسهيل عقاري

هو تمويل إسكاني مُخصّص للانتفاع من ميزة التمويل بشكل فردي، وبغرض شراء مسكن أو بناء مسكن، أو شراء أرض أو شراء أرض وبنائها أو شراء مبنى والإضافة عليه.
لا يُمكن ذلك في خدمة "تسهيل عقاري"، إلا إذا كان الغرض توفير سكن لأبناء المنتفع أو مجموعة من المنتفعين ضمن خدمة "تسهيل تعاون".
لا يُمكن شراء مسكن كان مملوكاً أو في حكم المملوك للمنتفع نفسه وقام بهبته لأحد أقاربه، كما لا يجوز شراء مسكن مؤجر أو مسكون من قبل المالك إلا بعد إخلائه تماماً من ساكنيه.
لا قيود على مدة بناء الأرض إذا كان التمويل لشراء أرض فقط، ولكن في حالة كان التمويل لشراء أرض وبنائها فتحدد المدة بسنتين من تاريخ استلام الدفعة الأولى لشراء الأرض، وتُمدّد لمرة واحدة.
أن تكون سكنية وخالية من أي نزاع قانوني، أو التزامات مالية.
نعم، يتم تثمين الأرض من قِبل مُثمّن عقاري معتمد من مؤسسة التنظيم العقاري وبنك الإسكان.

تسهيل البيت العود

تمويل إسكاني مُخصّص لتمويل الانتفاع من عقار أحد الأقرباء، وبغرض شراء مسكن أو شراء أرض أو شراء أرض وبنائها أو شراء مبنى والإضافة عليه أو بناء مسكن أو الإضافة على بناء قائم ضمن عقار يملكه أحد أقرباء الزوج أو الزوجة.
نعم، يجب ذلك سواء بموجب وثيقة ملكية مستقلة أو وثيقة ملكية بأسهم مشاعة تساوي حصته في العقار.
في حال إصدار وثيقة مستقلة للعقار، فهذا ضمان كفيل بعدم وجود منازعات في المستقبل.
ونظراً لعدم إمكانية إصدار وثيقة ملكية مستقلة للمسكن المموّل شرائه أو بنائه في العقار الأساسي في بعض الأحيان لأسباب من بينها اشتراطات الحد الأدنى للمساحة، ففي هذه الحالات يُوقّع مالك العقار الأساسي إقرارات تضمن عدم منازعته للمنتفع في المسكن، كما يبرم بين المنتفع ومالك العقار الأساسي عقد قسمة رضائية تحدد فيه أوصاف المسكن وحدوده.

تسهيل تعاون

تمويل مُخصّص للانتفاع من ميزة التمويل بشكل جماعي، وبغرض شراء مسكن، أو شراء أرض، أو شراء أرض وبنائها، أو شراء مبنى والإضافة عليه، أو بناء مسكن، بالاشتراك بين مجموعة من المنتفعين. 
لا يشترط عدد معين، مع وجوب أن تتناسب مساحة العقار مع عدد أفراد المجموعة، بحيث يحصل كل منهم على وحدة مستقلة تتوافر فيها شروط المسكن الملائم.
ويجب أن تُغطي قيمة العقار القيمة الإجمالية للتمويلات المخصصة لمجموعة المنتفعين، كما يجب أن تتناسب قيمة التمويل لكل منتفع وقيمة نصيبه في العقار.

تنتقل ملكية العقار باسم جميع المنتفعين المشتركين في المجموعة، بموجب وثائق ملكية مفرزة أو أسهم مشاعة بحسب الأحوال.
لا يحق للمنتفع العدول عن الانتفاع بالتمويل بعد تخصيصه إلا إذا وافقت المجموعة، وبعد تأكُّد البنك من عدم تأثير ذلك على عملية البناء أو الشراء.
يُمكن أن يدخل في طلب المجموعة أي من أصحاب الطلبات الإسكانية الجديدة أو القائمة قبل صدور قرار التخصيص وبشرط استيفاء جميع الشروط الخاصة بالانتفاع بالتمويل، وموافقة أفراد المجموعة.
في هذه الحالة، على أفراد المجموعة طلب ضم فرد جديد إلى المجموعة أو تغطية الفارق في قيمة العقار أو تكلفة البناء أو استبدال العقار المراد شراؤه بآخر يتناسب مع إجمالي قيمة التمويلات المخصصة للمجموعة.
70 ألف ديناراً بحرينياً كحد أقصى لكل فرد من أفراد المجموعة، كل حسب دخله.

مزايا ( الفئة المستحدثة)

لم يتم تغيير المميزات والمعايير المعمول بها لبرنامج مزايا (الحالي)، حيث أنه بالإمكان التقدم بطلب الاستفادة من برنامج مزايا  لشراء مسكن قائم لا تتعدى قيمته 120 ألف دينار بحريني، وبالقيمة التمويلية ذاتها والتي تبلغ 81 ألف ديناراً بحرينياً، وذلك للشريحة العمرية من 21 إلى 35 عاماً.
تم إضافة خيارات جديدة لبرنامج مزايا (الفئة المستحدثة)، وهي شراء مسكن، بناء مسكن، شراء أرض، وشراء أرض وبنائها، ويُحدّد سقف قيمة التمويل بحسب العمر ونسبة الاستقطاع، وتمّ أيضاً رفع سن الانتفاع إلى 40 عاماً، وتبلغ نسبة السداد من 25 إلى 35% من الدخل بحسب العمر، وذلك وفقاً للمعايير المعتمدة لدى البنوك الممولة.
يجب ألا يقل الدخل الشهري لمقدم الطلب عند تقديم الطلب وحتى صرف التمويل من البنك الممول عن 600 دينار بحريني ولا يزيد على 1,200 دينار بحريني. 
يلتزم المنتفع ببرنامج مزايا (الفئة المستحدثة) بسداد نسبة لا تقل عن 10% من قيمة التمويل مقدماً.

تمويلات تسهيل عن طريق البنوك الممولة

البنوك المُشاركة في برنامج التمويلات الإسكانية الجديدة هي بنك السلام، والبنك الأهلي المتّحد، والمصرف الخليجي التجاري، وبنك البركة الإسلامي، وبيت التمويل الكويتي، وبنك البحرين الوطني، وبنك البحرين الإسلامي، وبنك البحرين والكويت.
يمكن الحصول على خدمات "تسهيل" من البنوك الممولة بغرض شراء مسكن أو بناء مسكن، أو شراء أرض أو شراء أرض وبنائها، أو شراء مبنى والإضافة عليه.
تطبق ذات الأحكام الخاصة بالحصول على التمويلات الإسكانية المقدمة من بنك الإسكان بألا يقل دخل مقدم الطلب الشهري عند تقديم الطلب وصرف التمويل من البنك الممول عن 320 دينار بحريني ولا يزيد على 1,200 دينار بحريني، ويجوز لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني استثناء شرط الحد الأدنى للدخل بحسب الظروف الخاصة بمقدم الطلب.